O Itaú vendeu o prédio onde funcionava a sede do BankBoston no Brasil à incorporadora e gestora de fundos americana Hines. A operação, uma das mais disputadas do mercado de imóveis comerciais até hoje, é estimada em R$ 350 milhões. O imóvel foi alvo de interesse de quase todas os grandes grupos do ramo – 20 empresas teriam participado da rodada inicial de preços, sobrando entre os interessados a Cyrela, WTorre, Tishman, São Carlos, um fundo do banco Morgan Stanley e o fundo inglês Autonomy.
Se o valor pago pela Hines ao Itaú foi mesmo de R$ 350 milhões, o metro quadrado do prédio ficou em torno de R$ 12 mil, um dos valores mais altos até hoje na cidade. "Essa compra coloca o mercado em novos níveis. A questão é saber se o investimento será sustentável ou não. E isso vai depender do crescimento da oferta", avalia o diretor da consultoria imobiliária Binswanger, Rafael Camargo.
Segundo ele, para ter um retorno razoável, a Hines terá de alugar o metro quadrado a, no mínimo, R$ 110. No Morumbi, bairro onde está localizado o imóvel, o metro quadrado não passa de R$ 90. "Esse preço indica que o aluguel na Faria Lima e na Marginal Pinheiros deve saltar para R$ 100 o metro quadrado. É um sinal de mudança poderoso. Há dois anos, os aluguéis estavam a R$ 65 nessas mesmas regiões", diz um empresário do setor.
A Hines vai pegar o prédio completamente desocupado. De acordo com o Itaú, a sede abrigava aproximadamente 3 mil funcionários. "Atualmente, ainda trabalham lá perto de 200, que deverão mudar até julho para um dos três centros administrativos do Itaú", diz o comunicado do banco.