Receber em poucos dias aquilo que um aluguel tradicional pagaria durante o mês inteiro. Essa é uma das promessas que tornam a locação por temporada atraente para proprietários e investidores.
Em cidades turísticas, regiões centrais e locais próximos a hospitais, universidades, centros empresariais e espaços de eventos, as diárias podem gerar uma receita bruta superior ao aluguel mensal. Entretanto, comparar apenas a diária com o valor da locação tradicional cria uma impressão incompleta.
A temporada pode faturar mais, mas também exige imóvel mobiliado, maior dedicação operacional, limpeza frequente, reposição de itens, pagamento de contas, administração de reservas e capacidade para enfrentar períodos de baixa ocupação.
Como funciona cada modelo?
No aluguel tradicional, o imóvel é ocupado pelo mesmo inquilino durante um período mais longo. A receita tende a ser previsível, a operação exige menos trabalho e despesas como energia, água e internet normalmente ficam sob responsabilidade do locatário.
Na locação por temporada, o imóvel é oferecido por diárias ou períodos curtos. A Lei do Inquilinato define como temporada a locação destinada à residência temporária do inquilino e contratada por prazo de até 90 dias.
Plataformas como Airbnb facilitam a divulgação, a reserva e o pagamento, mas cobram taxas pelo serviço. O valor recebido pelo anfitrião pode ser diferente do preço total pago pelo hóspede, que também pode incluir taxa de limpeza, impostos e tarifas da própria plataforma.
A receita varia de acordo com localização, qualidade do anúncio, avaliações, época do ano, eventos, preço da diária e taxa de ocupação.
Quanto pode render na prática?
Imagine um apartamento que poderia ser alugado no modelo tradicional por R$ 2.400 mensais.
Suponha uma taxa de administração imobiliária de 8%, equivalente a R$ 192, e uma provisão de 5% para vacância e manutenção, correspondente a R$ 120. O resultado seria aproximadamente R$ 2.088 mensais antes dos impostos e de outras despesas do proprietário.
Agora considere o mesmo imóvel na locação por temporada, com diária média de R$ 220 e ocupação de 60% do mês, equivalente a 18 diárias. A receita bruta chegaria a R$ 3.960.
Considere, apenas para esta simulação:
- R$ 160 em taxas da plataforma;
- R$ 600 com limpeza e lavanderia;
- R$ 400 com energia, água, internet e gás;
- R$ 250 com produtos de higiene, reposições e manutenção;
- R$ 200 como provisão para períodos vazios e pequenos danos.
O resultado seria de aproximadamente R$ 2.350 antes dos impostos e sem considerar uma empresa responsável pela administração.
A temporada faturou R$ 1.560 a mais, mas deixou somente R$ 262 adicionais nesta simulação. Se a ocupação caísse para 45%, seriam cerca de 13 ou 14 diárias e uma receita bruta próxima de R$ 3 mil. Nesse caso, o aluguel tradicional poderia produzir um resultado melhor, com menos trabalho e maior previsibilidade.
Ocupação é mais importante que a diária
Uma diária alta chama atenção, mas não garante rentabilidade. Um imóvel anunciado por R$ 300 que permanece vazio durante boa parte do mês pode gerar menos receita do que outro de R$ 200 com ocupação constante.
Também não basta observar a média anual. Em períodos de férias, festivais, congressos ou grandes eventos, a procura pode aumentar. Nos meses seguintes, porém, o imóvel pode permanecer vários dias sem hóspedes.
O investidor precisa estimar a ocupação de maneira conservadora, considerando alta e baixa temporada. Fazer a conta apenas com os melhores meses significa transformar uma exceção em expectativa permanente.
A diária também deve ser analisada depois de descontos, promoções, taxas e custos. Baixar o preço pode aumentar as reservas, mas também atrair uma demanda que produz pouca margem.
O imóvel precisa estar pronto para competir
No aluguel tradicional, muitas vezes o imóvel é entregue vazio. Na temporada, normalmente precisa estar mobiliado, equipado e preparado para receber diferentes hóspedes.
Cama, sofá, eletrodomésticos, roupas de cama, utensílios, internet, fechadura, decoração e equipamentos podem exigir um investimento inicial relevante. Dependendo do padrão, mobiliar o imóvel pode consumir dezenas de milhares de reais.
Esse capital também precisa retornar. Se forem investidos R$ 30 mil na preparação e a temporada produzir apenas R$ 500 mensais adicionais em relação ao aluguel tradicional, seriam necessários cinco anos para recuperar o valor, sem considerar substituições e manutenção.
A aparência influencia as reservas, mas gastar excessivamente com móveis e decoração pode reduzir a rentabilidade. O padrão deve ser compatível com o perfil do público e com a diária que aquela localização consegue sustentar.
É renda passiva?
A locação por temporada pode ser tratada como investimento, mas sua operação se aproxima de uma pequena atividade de hospedagem.
É necessário responder mensagens, organizar entradas e saídas, conferir documentos, resolver imprevistos, coordenar limpeza, controlar enxoval, acompanhar avaliações e ajustar preços. Um problema com chuveiro, internet ou fechadura precisa ser solucionado rapidamente, porque afeta a experiência do hóspede e a reputação do anúncio.
O proprietário pode contratar uma administradora, mas isso adiciona outro custo. Se fizer tudo sozinho, deverá considerar o valor do próprio tempo.
As avaliações possuem grande importância. Imóveis mal avaliados podem perder visibilidade e precisar reduzir preços. Por isso, atendimento e padronização fazem parte do resultado financeiro.
O condomínio pode impedir?
Esse é um ponto que precisa ser analisado antes da compra ou da mudança de modelo.
Em maio de 2026, a Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça definiu que a oferta de imóveis em plataformas como Airbnb exige aprovação do condomínio.
Segundo o entendimento, estadias de curta duração intermediadas por plataformas não são automaticamente equivalentes à locação por temporada prevista na Lei do Inquilinato.
O STJ já reconhecia que condomínios residenciais poderiam limitar ou impedir locações de curto prazo, conforme a convenção e as decisões coletivas. Portanto, não basta o imóvel possuir boa localização e potencial de diária: é necessário verificar a convenção, o regimento interno, as atas e as regras aprovadas pelos condôminos.
Comprar um apartamento contando com a temporada sem confirmar essa possibilidade pode destruir toda a estratégia de investimento.
E os impostos?
Receitas de aluguel não se tornam isentas por serem recebidas por meio de uma plataforma. A Receita Federal informa que aluguéis recebidos de pessoas físicas estão sujeitos à apuração pelo Carnê-Leão, conforme as regras aplicáveis.
A tributação dependerá da titularidade, da fonte pagadora, do valor recebido e da estrutura utilizada. Por isso, a receita líquida deve ser calculada depois dos impostos, e não apenas depois das taxas da plataforma.
Também é importante manter registros de reservas, valores recebidos e despesas. Misturar movimentações pessoais com a operação dificulta saber quanto o imóvel realmente produz.
Qual modelo protege melhor o patrimônio?
O aluguel tradicional oferece maior previsibilidade, menor rotatividade e menos dedicação. Em contrapartida, o proprietário fica mais exposto à inadimplência prolongada, desgaste causado pelo mesmo ocupante e contratos menos flexíveis.
A temporada permite ajustar preços, aproveitar eventos e recuperar o imóvel rapidamente entre reservas. Porém, apresenta maior volatilidade, desgaste frequente, dependência das avaliações e risco de mudanças nas regras do condomínio ou da plataforma.
Não existe um modelo superior para todos os imóveis. Um apartamento próximo a um hospital, aeroporto ou centro de eventos pode ter demanda constante por estadias curtas. Outro, em um bairro predominantemente residencial, pode funcionar melhor com uma família pagando aluguel mensal.
Leia também: Vender produtos de casa pelo Mercado Livre, Shopee e Amazon — Será que dá dinheiro?
Afinal, aluguel por temporada dá mais dinheiro?
Pode dar mais dinheiro quando o imóvel está em uma localização com demanda recorrente, o condomínio permite a atividade, a ocupação permanece saudável e a operação é administrada com eficiência.
Entretanto, faturar mais não significa lucrar mais. O proprietário precisa descontar plataforma, limpeza, lavanderia, contas, manutenção, reposições, administração, impostos, vacância e o retorno do investimento em móveis.
Para quem busca previsibilidade e pouca dedicação, o aluguel tradicional pode ser a melhor escolha mesmo com receita bruta menor. Para quem aceita administrar uma operação mais intensa e possui um imóvel adequado, a temporada pode aumentar o retorno.
A resposta não está no valor da diária, mas na combinação entre ocupação, custos e tempo de gestão. O modelo que mais fatura nem sempre é aquele que mais dinheiro deixa no bolso.
Quer mais insights sobre o mundo dos negócios e investimentos? Me siga no Instagram @marlon.roza
Meu nome é Marlon Roza, sou seu Amigo de Negócios